La vente d’un bien immobilier en Belgique est une démarche complexe qui nécessite de prendre certaines précautions. Voici quelques conseils avisés pour réaliser sereinement cette transaction dans les meilleures conditions.
Vérifiez la conformité de votre bien avec le certificat PEB
Le certificat PEB en Belgique est un document obligatoire qui évalue l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Avant sa mise en vente, assurez-vous donc que les caractéristiques techniques de votre logement correspondent bien à ce qui est mentionné sur ledit certificat. En cas de non-conformité, vous devrez le faire réactualiser par un certificateur agréé. Cette mise à jour vous évite des litiges ultérieurs avec l’acquéreur.
Faites estimer correctement votre bien
Ne vous fiez pas aux seuls avis en ligne pour fixer le prix de vente de votre bien. Confiez cette évaluation à un expert immobilier qualifié et indépendant. Il détermine la juste valeur de votre bien en tenant compte des critères à savoir :
- la situation géographique ;
- la surface habitable ;
- le nombre de chambres ;
- l’état du bâtiment, etc.
Cette estimation réaliste vous permet de vendre votre bien immobilier au meilleur prix.
Choisissez le bon mandataire immobilier
Prenez le soin de passer par une agence immobilière pour vendre votre bien plus facilement. Comparez plusieurs profils d’agents et sociétés avant de signer un mandat de vente exclusif. Privilégiez une structure locale qui connaît bien le marché. Vérifiez ses qualifications et ses méthodes de commercialisation. Un bon mandataire vous conseille sur la stratégie à adopter.
Précisez l’état descriptif de votre bien
Vous devrez fournir aux candidats acquéreurs un état descriptif détaillé de votre logement lors des visites. Indiquez donc avec précision son état général (travaux à prévoir ou non) ainsi que celui des équipements (chauffage, électricité, plomberie, etc.).
Cette transparence sur l’état réel du bien vous évite les mauvaises surprises et facilite la conclusion de la vente. Joignez également tous les documents techniques comme les diagnostics obligatoires, les factures des derniers travaux, le dossier de syndic si besoin, etc.
Organisez la passation en toute sérénité
Préparez sereinement la passation de votre bien une fois que l’acquéreur est trouvé et le compromis signé. Réunissez toutes les pièces justificatives nécessaires (titres de propriété, diagnostics techniques, certificats de conformité, plans, factures des travaux, notice descriptive, dossier de syndic, etc.) à cet effet. Vous facilitez ainsi le transfert de propriété chez le notaire et la conclusion rapide de la transaction immobilière. Pensez également à résilier à l’avance vos contrats liés au logement.
Informez vos voisins et le syndic
Par courtoisie, prévenez vos voisins directs de la mise en vente de votre bien. Ils apprécieront d’être informés des potentielles visites. Pensez aussi à avertir le syndic de copropriété du changement de propriétaire à venir. Prenez également le soin de présenter le nouvel arrivant à la copropriété lors de son emménagement.
Anticipez votre déménagement
Commencez à préparer votre déménagement pour libérer le logement à la date prévue dès que la vente est actée. Réalisez un inventaire précis, faites le tri de vos affaires, réservez une société de déménagement et votre nouveau logement. Vous limitez ainsi le stress au moment de remettre les clés à l’acquéreur. N’oubliez surtout pas de souscrire à une assurance habitation adaptée.
