Acheter un logement est une décision importante, qui nécessite de prendre en compte différents critères. Parmi les plus importants figure le choix entre l’immobilier neuf ou ancien. Chacune de ces options comporte des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître avant de se lancer. Cet article compare donc l’immobilier neuf et l’immobilier ancien, en 2023, pour vous aider à faire le meilleur choix.
Les avantages d’acheter dans le neuf en 2023
Acheter un logement neuf en 2023 comporte de nombreux avantages. Tout d’abord, le neuf est garanti sans vices cachés, ce qui offre une sécurité à l’acquéreur. De plus, le logement est conforme aux normes en vigueur, notamment en termes d’isolation thermique et phonique, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie et de réduire la facture de chauffage.
En achetant dans le neuf, l’acquéreur peut également bénéficier de différentes garanties, telles que la garantie décennale, qui couvre les éventuels dommages pendant 10 ans après la construction. Il peut aussi bénéficier d’une garantie de parfait achèvement, qui permet de corriger les éventuels défauts de construction dans l’année qui suit la réception du logement.
En outre, acheter dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, qui sont calculés sur le prix du logement, hors taxes et hors frais d’agence. Le taux de TVA est également plus avantageux pour les logements neufs, puisqu’il est de 20 % contre 5,5 % pour les travaux de rénovation.
Les avantages d’acheter dans l’ancien en 2023
Acheter un logement ancien en 2023 peut également présenter des avantages. Tout d’abord, les prix de l’immobilier ancien sont souvent plus abordables que ceux de l’immobilier neuf. De plus, l’acheteur peut bénéficier d’un choix plus vaste de biens, dans des quartiers plus anciens et avec plus de cachet.
L’acheteur d’un logement ancien peut également bénéficier de différentes aides financières, telles que le PTZ (Prêt à Taux Zéro), qui est réservé aux primo-accédants et qui permet de financer une partie de l’achat du logement. De même, le différé d’amortissement peut être une option intéressante pour les acheteurs qui souhaitent différer le remboursement de leur prêt.
Cependant, l’achat d’un logement ancien peut également comporter des inconvénients, notamment en termes de travaux à effectuer. En effet, un logement ancien nécessite souvent des travaux de rénovation, qui peuvent engendrer des coûts supplémentaires importants.
La nouvelle législation liée au DPE
En 2023, une nouvelle législation liée au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) entrera en vigueur. Cette nouvelle réglementation vise à renforcer la performance énergétique des logements, en imposant des normes plus Frais de notaire : Dans l’ancien, les frais de notaire sont généralement plus élevés que dans le neuf, car ils sont calculés sur la base du prix d’achat du bien. Ils peuvent représenter jusqu’à 8% du prix d’achat pour les logements anciens, alors que pour les logements neufs, ils sont d’environ 2 à 3% du prix d’achat.
- Travaux : L’achat dans l’ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, d’aménagement, ou de mise aux normes. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire important pour les acheteurs. En revanche, dans l’immobilier neuf, le logement est livré prêt à être habité, sans nécessité de travaux.
- Charges : Les charges de copropriété peuvent également être plus élevées dans l’ancien que dans le neuf, car les équipements et les parties communes peuvent nécessiter des travaux d’entretien ou de réparation plus réguliers. Dans le neuf, les équipements sont neufs et sous garantie, ce qui limite les charges de copropriété.
Comment financer son logement neuf ?
Il existe plusieurs aides financières pour aider les ménages à financer l’achat d’un logement neuf. Voici quelques-unes des aides disponibles en France :
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Le PTZ est une aide financière proposée par l’État pour permettre aux ménages les plus modestes d’acheter leur première résidence principale. Ce prêt sans intérêt est destiné aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ peut financer jusqu’à 40% du coût total de l’opération, avec un plafond de 138 000€.
- Le PAS (Prêt d’Accession Sociale) : Le PAS est un prêt immobilier accordé par les banques partenaires de l’État, destiné aux ménages modestes souhaitant acheter leur résidence principale. Ce prêt peut financer jusqu’à 100% du coût de l’opération, avec un plafond de 300 000€. Le taux d’intérêt du PAS est plafonné et fixé chaque année par l’État.
- La TVA réduite : La TVA réduite à 5,5% s’applique aux logements neufs situés dans des zones spécifiques, notamment les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), les quartiers prioritaires de la politique de la ville, ou les zones de revitalisation rurale. Cette TVA réduite s’applique sous certaines conditions, comme la première vente du logement ou l’obligation de l’acquéreur de faire de ce logement sa résidence principale.
- Le différé d’amortissement : Le différé d’amortissement est une aide financière proposée par les banques partenaires de l’État pour permettre aux ménages de rembourser leur prêt immobilier plus tardivement. Cette aide permet de différer le remboursement du capital emprunté pendant une certaine période, généralement entre 2 et 5 ans. Pendant cette période, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts du prêt.
Ces aides financières peuvent permettre aux ménages d’acheter leur logement neuf plus facilement, en réduisant le montant des mensualités ou en diminuant le coût total de l’opération. Il est important de se renseigner auprès de sa banque ou de son conseiller immobilier pour connaître les conditions d’obtention de ces aides.