Démolir sa maison : comment procéder ? {2019}

Maison

Vous êtes en recherche d’un moyen pour démolir votre maison, pour reconstruire par la suite ou pour dégager un terrain ? Dans tous les cas, il existe plusieurs façons de faire qui auront toutes leurs avantages et requièrent généralement l’aide de professionnels.
Certaines prérogatives devront aussi être remplies avant de penser à démolir une maison et il est important d’en prendre connaissance avant d’entreprendre toute initiative.

Pourquoi démolir sa maison ?

Il existe plusieurs raisons à cela : la démolition d’une maison (voir une entreprise de démolition) peut par exemple s’avérer très avantageux financièrement lorsque l’on souhaite reconstruire sur un terrain particulier. En répartissant intelligemment votre budget et en le découpant sur chaque étape de la déconstruction et de la reconstruction, vous pouvez en effet réaliser de grosses économies.

Que faire avant la démolition ?

Avant toute démolition, il est important de remplir quelques conditions légales et de vous assurer d’avoir les droits nécessaires : il faut se renseigner auprès du service d’urbanisme de votre mairie pour savoir si votre secteur est éligible. Dès lors, il est impératif d’adresser par lettre recommandé un courrier à la mairie pour obtenir votre permis de démolition. Vous pouvez aussi déposer la demande directement auprès du service spécifique.

La mairie, une fois la demande validée, vous adressera un courrier avec un numéro d’enregistrement qui comportera la date à partir de laquelle la démolition pourra commencer. Si votre demande est refusée, pas de panique, vous pouvez contester la décision et émettre les arguments nécessaires pour légitimer la paticularité de votre demande.
Cette contestation devra obligatoirement être émise dans les 2 mois, au maximum, après le refus.

A partir de cette étape, et une fois votre permis obtenu, le délai de démolition est de 3 ans. Si les travaux ne sont pas terminés d’ici-là, vous pouvez bien évidemment demander un prolongement du délai. Vous pouvez réaliser une demande de prolongement directement auprès du susdit service et cela pourra être effectué 2 fois au maximum par période de 1 an.

Entreprendre sa démolition

Démolir sa maison ou son habitat n’est pas une chose aisée, le processus est particulièrement long et il intègre de multiples fonctions qui ne peuvent pas toutes être complétées par un seul et unique professionnel.

Avant d’entamer les travaux, prenez toutes les précautions nécessaires auprès des services et entreprises et n’hésitez pas à faire des devis pour une démolition partielle ou totale.

Le fait de démolir sa maison n’est une pas une simple tâche, cela n’a pas la même porte et ne nécessite pas les mêmes précautions que de détruire un simple mur ou une terrasse. Les canalisations, les lignes électriques et téléphoniques, les localisations des murs porteurs, et encore bien d’autres critères doivent être pris en compte et étudiés pour procéder efficacement et en toute sécurité lors du passage à l’acte.

C’est pour cette raison qu’il est important de confier l’ensemble des travaux à effectuer à une société spécialisée qui sera la plus à même de diriger les opérations de déconstruction sans le moindre risque.

Le coût

Au vu de l’importance, de la complexité et de la durée de l’événement, le prix d’une démolition comprendra toujours un ensemble de manoeuvres et la réquisition de tout un tas de sphères de métiers et d’artisans différents.

De même, des facteurs comme la taille de votre maison, le nombre de murs, la présence d’une cave ou encore le plan de votre habitat, peuvent faire grimper ou baisser la facture. De façon générale, pour une maison sans désamiantage ni déplombage, il faut compter entre 90€ et 220€ par m², soit 9.000€ à 22.000€ pour une surface d’environ 100m².

Conseils

N’hésitez pas à demander un devis à plusieurs entreprises, de façon à faire jouer la concurrence. De cette manière, vous pouvez faire baisser les coûts engagés jusqu’à plus de 20%, ce qui n’est pas négligeable.

De la même façon, demandez aussi l’avis d’artisans locaux ou d’entreprises spécialisées de votre région, ils connaitront mieux l’agencement et les particularités des habitations de votre secteur et seront les plus à même de travaille de façon performante et en toute sûreté.

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